מכרתם את הדירה? מזל טוב!
לפני שאנחנו נסביר מה זה החזר מס שבח, קודם בואו נפרט מה זה מס שבח ובאיזה מקרים משלמים אותו.
גלובל מס פיננסים – מומחים בהחזר מס שבח.
השאירו את הפרטים שלכם ואחד הנציגים יצור קשר להמשך תהליך הבדיקה.
מי משלם מס שבח:
כאשר אדם מוכר זכות במקרקעין בסכום הגבוה מהסכום אותו שילם עבורה ונוצר לו רווח ריאלי ( כלומר, רווח לאחר ניכוי הוצאות כגון שיפוצים, הוצאות מכירה וכדומה) הוא נדרש לשלם מס בגין הרווח שנוצר.
לכן, חשוב לדעת כי קיימות עסקאות מכר המזכות בפטור מתשלום מס שבח, וכן אפשרויות לדחיית תשלום המס או חישובו בפריסה לכמה שנים באופן שמקטין את הסכום לתשלום.
איך מחשבים את מס השבח?
- מס השבח מחושב כ-25% מתוך השבח הריאלי שנוצר למוכר במכירת הדירה.
- השבח הריאלי מחושב כהפרש שבין הסכום בו הדירה נרכשה לסכום בו נמכרה, בניכוי הוצאות מוכרות, כגון שיפוצים, עלויות מכירה וכדומה.
- המוכר מגיש למס השבח שומה עצמית כאשר הוא מצהיר על המכירה.
- רשות המיסים אחרי בדיקת השומה העצמית תשלח אל המוכר שובר לתשלום מס שבח.
מאיזה שנה מחושב המס שבח?
- המס מחושב באופן לינארי על הרווח היחסי שנרשם משנת 2014 ועד ליום המכירה.
- גם במקרים אשר הדירה נרכשה לפני שנת 2014, המס יחושב רק החל משנת 2014 ועד ליום המכירה.
- גובה המס עומד על 25% מתוך השבח נטו (ההפרש בין מחיר הקניה למכירה בניכוי הוצאות שיפוצים ועלויות המכירה)
כמה זמן יש לנו לשלם את המס שבח?
- מס שבח אמורים לשלם עד 60 יום מיום החתימה על חוזה המכירה.
- במקרים מסויימים ניתן לדחות את המס שבח כאשר הדירה עדיין לא נמסרה לרוכש והמוכר ממשיל חהחזיק בה בפועל ו הרוכש עדיין לא שילם יותר מ-40% ממחיר הרכישה המוסכם.
- אם יתברר בדיעבד שהמוכר שילם סכום מס גבוה מהסכום אותו היה חייב לשלם, הוא יהיה זכאי חהחזר מס שבח.
מה המשמעות של פריסת מס שבח?
- באופ עקרוני רשות המיסים רואה את מס השבח כהכנסה שנוצרה למוכר בשנה שבה מכר את הדירה.
- לפי פקודת מס הכנסה, ניתן לבקש להכיר בשבח כהכנסה על פני כמה שנים.
- ניתן לפרוס את השבח לתקופה של 4 שנים, או לתקופה בה המוכר מחזיק את הדירה, לפי התקופה הקצרה מבין השניים.
- המשמעות של הפריסה שהיא עשויה להפחית אחוזי המס על השבח בהתאם להכנסות ועוד נתונים של המוכר במס הכנסה.
- הפריסה משתלמת במיוחד לאוכלוסיות שזכאיות לתשלום מס הכנסה מופחת, כגון מעוטי הכנסות, קשישים ואנשים עם נכות.
האם משלמים מס שבח על דירה בירושה?
- בכדי לקבל פטור ממס שבח ממכירת דירה שהתקבלה בירושה, יש צורך להיות בקרבה מסוימת למוריש, וכן על המוריש להיות זכאי בעצמו לפטור.
- אם אכן מתקיים התנאי הזה, ניתן לנצל את הפטור גם אם בבעלותו של המוכר דירות נוספות, וגם אם הוא ניצל פטור בעבר.
- יש אופציה גם שהדירה עברה בירושה לכמה יורשים, ייתכן שניתן יהיה לבצע תכנון מס אפקטיבי באמצעות הסכם בין יורשים. (וזאת העבודה שלנו).
מה המשמעות של שומה עצמית מס שבח?
- המס עליו מצהיר המוכר נחשב לשומה עצמית, כלומר שומה שהמוכר ערך בעצמו, ונתונה לבדיקה של רשות המסים.
- למנהל מס שבח סמכות לדחות הצהרתו של מוכר אם סבור הוא כי ההצהרה לא נכונה ולקבוע את מס השבח לפי “מיטב השפיטה” – ובמקרה זה המס יחושב לפי מיטב שפיטתו של המנהל את שיעור המס בהתאם לנתוני העסקה, בהם יום המכירה, שווי המכירה, יום הרכישה, שווי הרכישה, סכום השבח, התוספות, הפטורים המותרים מהשבח על פי כל דין והמס החל.
- המנהל, באמצעות מפקחי שומת מסוי מקרקעין במשרדים האזוריים, יישום את המכירה במס תוך 8 חודשים מהגשת ההצהרה לפי השומה העצמית או לפי מיטב שפיטה.
שומה למיטב השפיטה:
- המנהל רשאי לבצע שומה בעצמו תוך התבססות על הנתונים שנמסרו לו על-ידי המוכר, או לאור שיקול דעתו בהתאם לנתונים הנמצאים בידיו.
- המנהל מחוייב להזמין את המוכר לדיון בטרם הוא מקבל את החלטתו לגבי גובה השומה.
- המנהל מחוייב לנמק את החלטתו לגבי גובה השומה.
החזר מס שבח ע"י המומחים של גלובל מס פיננסים
אנחנו בגלובל מס דואגים שהלקוחות שלנו יקבלו פטור מתשלום מס שבח או מתשלום מס מופחת ע”י תכנון מס אפקטיבי.
לכן עדיף לכם תמיד להתייעץ איתנו בכדי לנצל את כל הזכויות המגיעות לכם לפי חוק .
במידה ומכרתם נכס ושילמתם מס שבח ללא התייעצות השאירו פרטים ואנחנו נדאג להחזר לכם את הכסף בחזרה.
